Var
Immobilier à Carnoules
Carnoules (83660), 4 388 habitants, Var.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,8 €/m² charges comprises, 20 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 636 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,1 % sont classés F ou G (3,6 % dans le Var). La commune compte 2 033 logements, dont 4,0 % de résidences secondaires et 5,5 % de logements vacants ; 75 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 7 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Carnoules
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Carnoules est de 3 636 €/m², 13 % en dessous de la médiane du Var (4 178 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 8 | 3 636 €/m² | 62 |
| 2024 | – | 9 | 3 407 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 219 €/m² | 14 | 3 564 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 529 €/m² | 10 | 3 244 €/m² | 64 |
| 2021 | 2 148 €/m² | 19 | 3 333 €/m² | 53 |
Les dernières ventes à Carnoules
70 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Carnoules
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,3 – 15,8 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,6 €/m² | 11,6 – 18,4 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 10,9 €/m² | 8,7 – 13,7 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 13,5 €/m² | 9,4 – 19,3 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Carnoules et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 36 | 146 | 97 | 124 | 135 | 98 |
| Énergie principale de chauffage | Carnoules | Var |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 2 % | 21 % |
| Électricité | 79 % | 69 % |
| Fioul | 5 % | 4 % |
| Bois | 13 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 033 | 100 % | 1 672 |
| Résidences principales | 1 841 | 90,6 % | 1 389 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 81 | 4,0 % | 153 |
| Logements vacants | 111 | 5,5 % | 130 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 385 | 75,2 % |
| Locataires | 420 | 22,8 % |
| dont locataires HLM | 89 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,0 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Carnoules, d’après le recensement 2023.
18,8 % des résidences principales à Carnoules datent d’avant 1946, contre 13,3 % dans le Var et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Carnoules
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Carnoules.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 29 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 22 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 22 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 22 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 18 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 96 512 m² | SNCF Gares & Connexions |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Carnoules, d’après le fichier LOVAC.
On compte 156 logements vacants dans le parc privé à Carnoules, soit 7,6 % du parc, contre 8,4 % dans le Var et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Carnoules ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Carnoules, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carnoules est de 45,82 % ; pour comparer : 36,29 % (médiane des communes dans le Var) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Carnoules ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Carnoules.
De 2009 à 2021, 26,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Carnoules, soit 1,0 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Var ; 5,1 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Carnoules ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Carnoules par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 3 friches à Carnoules sur 4,4 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Carnoules ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Carnoules, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Carnoules est de 25 080 € par an et par unité de consommation, contre 25 940 € dans le Var et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Carnoules ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Carnoules, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 125 logements locatifs sociaux à Carnoules, soit environ 6,8 % des résidences principales (11,4 % dans le Var) ; 79 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Carnoules ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Carnoules, d’après l’annuaire de l’ADEME.
2 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Carnoules : 2 en travaux d’efficacité énergétique. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Carnoules, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Carnoules, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles et 1 collège à Carnoules, dont 2 privés.
Vous vendez un bien à Carnoules, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Carnoules, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Carnoules est un plan local d’urbanisme (approuvé le 27 juin 2024). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Carnoules ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Carnoules, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Carnoules est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Carnoules ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Carnoules
83IMMOBILIER
531 Avenue des Platanes, 83660 Carnoules
A.G.I.E
1939 Route du Real Martin, 83660 Carnoules
Evasion Immobilier
28 Rue des Passereaux, 83660 Carnoules
Hestima
2334 Route du Real Martin, 83660 Carnoules
Immobiliere Alsace Provence
Le Plan RN 97, 83660 Carnoules
Le RDV Immo
822 Chemin des Rabassieres, 83660 Carnoules
SARL AMI
30 Cours Victor Hugo, 83660 Carnoules
Syndics et gestionnaires à Carnoules
3 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Sanimmo (1), JCMG Immo (1), L’Immobiliere du Centre VAR (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Carnoules
6 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Carnoules.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SARL AMI | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Zattpromotion | Promotion immobilière | 1 | – | 1,2 M€ (2017) | – |
| SP Bourson | Location et exploitation de biens | 1 | – | 56 k€ (2019) | – |
| SCI Epargne et Construction | Location et exploitation de biens | 1 | – | 35 k€ (2016) | – |
| Cobad | Promotion immobilière | 1 | – | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Carnoules.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 23 juin 2025 | Amenagement de l’ancienne cave cooperative en salle polyvalente et creation d’un marche producteur - phase 2 lot 1 - travaux preparatoire, gros oeuvre,… | SBS Constructions | 433 409 € |
| 29 mars 2024 | Rehabilitation de la cave cooperative planchers-demolition d’ouvrages-percement des cuves | SBS Constructions | 429 525 € |
| 18 mars 2024 | Rehabilitation de la cave cooperative planchers-demolition d’ouvrages-percement des cuves | SBS Constructions | 429 525 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Carnoules
Quel est le prix de l’immobilier à Carnoules ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 3 636 €/m², soit 296 700 € pour un bien type (62 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Carnoules ?
Environ 12,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,3 €/m² à 15,8 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Carnoules ?
7 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Carnoules ?
3,1 % des 636 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Carnoules ?
2 033 logements au recensement 2023, dont 4,0 % de résidences secondaires et 5,5 % de logements vacants ; 75 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Carnoules ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 79 % des logements diagnostiqués à Carnoules (636 DPE).
Quelle part des logements à Carnoules date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 18,8 % des résidences principales à Carnoules ont été achevées avant 1946 et 60,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Carnoules ?
20 logements ont été autorisés à Carnoules en 2025, et 168 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Carnoules ?
Le fichier LOVAC recense 156 logements vacants du parc privé à Carnoules au 1er janvier 2025, soit 7,6 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carnoules ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carnoules est de 45,82 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Carnoules depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 26,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Carnoules entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 20,9 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Carnoules ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 3 friches à Carnoules.
Quel est le niveau de vie médian à Carnoules ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Carnoules est de 25 080 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 16,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Carnoules ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 125 à Carnoules.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Carnoules ?
L’annuaire de l’ADEME recense 2 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Carnoules.
Quelles écoles y a-t-il à Carnoules ?
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles, 1 collège à Carnoules.
Quel est le document d’urbanisme à Carnoules ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Carnoules est un plan local d’urbanisme (approuvé le 27 juin 2024).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Carnoules ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Carnoules est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
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