Hautes-Alpes
Immobilier aux Orres
Les Orres (05200), 510 habitants, Hautes-Alpes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,1 €/m² charges comprises, 18 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 555 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 17,7 % sont classés F ou G (22,8 % dans les Hautes-Alpes). La commune compte 3 469 logements, dont 91,3 % de résidences secondaires et 0,5 % de logements vacants ; 66 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 5 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente aux Orres
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu aux Orres est de 3 405 €/m², 16 % au-dessus de la médiane des Hautes-Alpes (2 928 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 405 €/m² | 94 | – | 5 |
| 2024 | 3 441 €/m² | 86 | – | 3 |
| 2023 | 3 311 €/m² | 90 | – | 6 |
| 2022 | 2 927 €/m² | 137 | – | 2 |
| 2021 | 2 626 €/m² | 129 | – | 8 |
Les dernières ventes aux Orres
99 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers aux Orres
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 9,6 – 17,9 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 12,1 €/m² | 8,7 – 16,8 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,1 €/m² | 7,8 – 12,9 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,5 €/m² | 6,6 – 13,6 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés aux Orres et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 18 | 56 | 98 | 115 | 146 | 122 |
| Énergie principale de chauffage | Les Orres | Hautes-Alpes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 0 % | 19 % |
| Électricité | 94 % | 56 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 3 % |
| Fioul | 1 % | 14 % |
| Bois | 1 % | 7 % |
| GPL, propane, butane | 4 % | 2 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 3 469 | 100 % | 3 303 |
| Résidences principales | 287 | 8,3 % | 244 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 3 167 | 91,3 % | 3 030 |
| Logements vacants | 16 | 0,5 % | 29 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 66,2 % |
| Locataires | 68 | 23,7 % |
| dont locataires HLM | 24 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 29 | 10,1 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements aux Orres, d’après le recensement 2023.
25,1 % des résidences principales aux Orres datent d’avant 1946, contre 15,9 % dans les Hautes-Alpes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire aux Orres
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme aux Orres.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 29 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société |
| 2 septembre 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 82 m² | Organisme |
| 1er septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 14 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 27 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 229 m² | Société civile |
| 10 juillet 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 368 811 m² | Société d’Economie Mixte Locale des Orres |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé aux Orres, d’après le fichier LOVAC.
On compte 154 logements vacants dans le parc privé aux Orres, soit 5,7 % du parc, contre 8,8 % dans les Hautes-Alpes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant aux Orres ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale aux Orres, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties aux Orres est de 51,86 % ; pour comparer : 48,98 % (médiane des communes dans les Hautes-Alpes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés aux Orres.
De 2009 à 2021, 5,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés aux Orres, soit 0,1 % de sa surface, contre 0,1 % dans les Hautes-Alpes ; 0,5 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien aux Orres ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés aux Orres par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche aux Orres sur 0,6 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté aux Orres, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian aux Orres est de 24 430 € par an et par unité de consommation, contre 25 060 € dans les Hautes-Alpes et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien aux Orres ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux aux Orres, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 65 logements locatifs sociaux aux Orres, soit environ 22,6 % des résidences principales (11,5 % dans les Hautes-Alpes) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien aux Orres ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires aux Orres, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école aux Orres.
Vous vendez un bien aux Orres, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme aux Orres, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur aux Orres est un plan local d’urbanisme (approuvé le 3 août 2023). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Patrimoine protégé
Monuments historiques aux Orres, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Les Orres compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien aux Orres ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement aux Orres, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Les Orres est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien aux Orres ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières aux Orres
Agence EG
5 Place des Festivals, 05200 Les Orres
ALP’Ecrin Immobilier
7 Route du Meale, 05200 Les Orres
L’Agence des Orres
Agence EG
1800 18 Place Jean Rippert, 05200 Les Orres
L’Agence des Orres
Agence AG
Place des Festivals, 05200 Les Orres
Sebe
Le Chef Lieu 6 Impasse des Barris, 05200 Les Orres
Syndics et gestionnaires aux Orres
60 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Societe Logevac (47), Agence Derwel Hyot (9), Foncia Terres de Provence (3), C G S (1).
Societe Logevac
1 Place Emile Hodoul, 05200
S. G. R. T
Les Orres Station, 05200
Entreprises de l’immobilier implantées aux Orres
12 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert aux Orres.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Societe Logevac | Administration de biens et syndics | 1 | 20 à 49 | 1,4 M€ (2024) | – |
| Agence EG | Agences immobilières | 2 | au moins 20 | – | – |
| Saric | Location et exploitation de biens | 1 | 10 à 19 | – | – |
| ASL les Flocons d’Or | Administration de biens et syndics | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Association Syndicale Libre les Airelles | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Les Orres.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 2 décembre 2025 | LOT 3 Gros Oeuvre | Entreprise Allamanno | 535 000 € |
| 30 juin 2025 | LOT 12 Plomberie Chauffage Ventilation ST | SARL Lavigna | 264 000 € |
| 19 novembre 2025 | Maîtrise d’oeuvre pour la requalification des locaux des services techniques communaux | Adret Ingenieurs Associes Richard Mainguenaud - Jean-Pascal Roche - Benoit Maraval | 201 032 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier aux Orres
1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier aux Orres.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Agent de location (H/F) 2 300 € par mois · expérience : débutant accepté | L’Agence des Orres | Saisonnier | 27/08/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier aux Orres
Quel est le prix de l’immobilier aux Orres ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 405 €/m², soit 92 400 € pour un bien type (94 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement aux Orres ?
Environ 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,6 €/m² à 17,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières aux Orres ?
5 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques aux Orres ?
17,7 % des 555 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Les Orres ?
3 469 logements au recensement 2023, dont 91,3 % de résidences secondaires et 0,5 % de logements vacants ; 66 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant aux Orres ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 94 % des logements diagnostiqués aux Orres (555 DPE).
Quelle part des logements aux Orres date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 25,1 % des résidences principales aux Orres ont été achevées avant 1946 et 72,1 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés aux Orres ?
4 logements ont été autorisés aux Orres en 2025, et 298 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants aux Orres ?
Le fichier LOVAC recense 154 logements vacants du parc privé aux Orres au 1er janvier 2025, soit 5,7 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière aux Orres ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties aux Orres est de 51,86 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés aux Orres depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 5,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés aux Orres entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 4,6 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches aux Orres ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche aux Orres.
Quel est le niveau de vie médian aux Orres ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian aux Orres est de 24 430 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il aux Orres ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 65 aux Orres.
Quelles écoles y a-t-il aux Orres ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école aux Orres.
Quel est le document d’urbanisme aux Orres ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur aux Orres est un plan local d’urbanisme (approuvé le 3 août 2023).
Y a-t-il des monuments historiques aux Orres ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques aux Orres.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Les Orres ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Les Orres est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
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