Hautes-Alpes
Immobilier à Risoul
Risoul (05600), 664 habitants, Hautes-Alpes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 14,4 €/m² charges comprises, 10 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 662 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 13,6 % sont classés F ou G (22,8 % dans les Hautes-Alpes). La commune compte 4 207 logements, dont 91,7 % de résidences secondaires et 0,6 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 8 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Risoul
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Risoul est de 4 109 €/m², 40 % au-dessus de la médiane des Hautes-Alpes (2 928 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 109 €/m² | 118 | – | 9 |
| 2024 | 3 714 €/m² | 105 | – | 5 |
| 2023 | 3 718 €/m² | 97 | – | 9 |
| 2022 | 3 612 €/m² | 133 | – | 4 |
| 2021 | 3 312 €/m² | 109 | – | 9 |
Les dernières ventes à Risoul
127 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Risoul
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,4 €/m² | 10,6 – 19,5 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,5 €/m² | 10,6 – 19,8 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 11,3 €/m² | 8,7 – 14,7 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,5 €/m² | 6,6 – 13,6 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Risoul et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 64 | 127 | 140 | 129 | 115 | 87 |
| Énergie principale de chauffage | Risoul | Hautes-Alpes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 0 % | 19 % |
| Électricité | 96 % | 56 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 3 % |
| Fioul | 1 % | 14 % |
| Bois | 2 % | 7 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 2 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 4 207 | 100 % | 3 957 |
| Résidences principales | 323 | 7,7 % | 326 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 3 857 | 91,7 % | 3 586 |
| Logements vacants | 27 | 0,6 % | 45 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 70,0 % |
| Locataires | 58 | 18,0 % |
| dont locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 12,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Risoul, d’après le recensement 2023.
15,2 % des résidences principales à Risoul datent d’avant 1946, contre 15,9 % dans les Hautes-Alpes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Risoul
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Risoul.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 24 novembre 2025 | Permis de construire | 2 logements (collectif) | Particulier ou non renseigné |
| 28 juillet 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 15 mai 2025 | Permis de construire | 8 logements (collectif) | Vacances -Sports et Loisirs |
| 5 avril 2025 | Permis de démolir | Démolition | Syndic les Airelles a et B |
| 24 mars 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Risoul, d’après le fichier LOVAC.
On compte 227 logements vacants dans le parc privé à Risoul, soit 6,3 % du parc, contre 8,8 % dans les Hautes-Alpes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Risoul ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Risoul, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Risoul est de 52,16 % ; pour comparer : 48,98 % (médiane des communes dans les Hautes-Alpes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Risoul.
De 2009 à 2021, 5,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Risoul, soit 0,2 % de sa surface, contre 0,1 % dans les Hautes-Alpes ; 0,5 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Risoul ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Risoul, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Risoul est de 26 860 € par an et par unité de consommation, contre 25 060 € dans les Hautes-Alpes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Risoul, d’après l’annuaire de l’ADEME.
3 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Risoul : 2 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Risoul, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Risoul, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Risoul.
Vous vendez un bien à Risoul, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Risoul, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Risoul est un plan local d’urbanisme (approuvé le 19 juin 2024). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Risoul, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Risoul compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Risoul ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Risoul, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Risoul est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Risoul ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Risoul
Alpages Immobilier
Dgam Immobilier
201 Rue de la Foret Blanche, 05600 Risoul
BNB Office
861 Route de la Traverse, 05600 Risoul
Boost Your Immo
RDC Residence le Cesier, 05600 Risoul
EAS Immo
Residence Betelgeuse, 05600 Risoul
Jacky Conciergerie Immobilier
40 Impasse du Rivet, 05600 Risoul
Razis Immo
Le Forum, 05600 Risoul
Societe de Ventes Immobilieres Pour les Loisirs et le Placement-S.L.P
Risoul 1850 Immeuble le Forum, 05600 Risoul
Syndic Coproprietes les Clematites a B
Station 1850, 05600 Risoul
Syndics et gestionnaires à Risoul
37 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Terres de Provence (28), Agence Derwel Hyot (3), Cogeril SA (2), Transimo (1), Guillestre Immobilier (1), Boost Your Immo (1).
Foncia Immobiliere des Hautes Alpes
Les Airelles a, 05600
Entreprises de l’immobilier implantées à Risoul
13 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Risoul.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Labellemontagne Services | Location et exploitation de biens | 2 | 16 à 28 | 916 k€ (2025) | – |
| Foncia Terres de Provence | Administration de biens et syndics | 2 | au moins 3 | 19,4 M€ (2025) | – |
| Societe de Ventes Immobilieres Pour les Loisirs et le Placement-S.L.P | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 2,1 M€ (2024) | – |
| BNB Office | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Marthi | Marchands de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Risoul.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 23 septembre 2025 | Marché à bons de commande Voirie | Societe Routiere du Midi | 2 000 000 € |
| 13 janvier 2026 | 2025-lot2-front de neige | Societe Routiere du Midi | 254 235 € |
| 6 janvier 2026 | 2025-lot1-front de neige | SARL Bucci Freres | 229 415 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Risoul
Quel est le prix de l’immobilier à Risoul ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 109 €/m², soit 96 400 € pour un bien type (118 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Risoul ?
Environ 14,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,6 €/m² à 19,5 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Risoul ?
8 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Risoul ?
13,6 % des 662 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Risoul ?
4 207 logements au recensement 2023, dont 91,7 % de résidences secondaires et 0,6 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Risoul ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 96 % des logements diagnostiqués à Risoul (662 DPE).
Quelle part des logements à Risoul date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 15,2 % des résidences principales à Risoul ont été achevées avant 1946 et 58,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Risoul ?
14 logements ont été autorisés à Risoul en 2025, et 40 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Risoul ?
Le fichier LOVAC recense 227 logements vacants du parc privé à Risoul au 1er janvier 2025, soit 6,3 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Risoul ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Risoul est de 52,16 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Risoul depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 5,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Risoul entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 3,9 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Risoul ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Risoul est de 26 860 € par an et par unité de consommation.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Risoul ?
L’annuaire de l’ADEME recense 3 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Risoul.
Quelles écoles y a-t-il à Risoul ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Risoul.
Quel est le document d’urbanisme à Risoul ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Risoul est un plan local d’urbanisme (approuvé le 19 juin 2024).
Y a-t-il des monuments historiques à Risoul ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Risoul.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Risoul ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Risoul est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
Vars588 hab. · appartement 13,1 €/m² · 4 agences
Saint-Crépin718 hab. · appartement 13,1 €/m² · 2 agencesSaint-Sauveur481 hab. · appartement 13,1 €/m² · 2 agences
