Hautes-Alpes
Immobilier à Vars
Vars (05560), 588 habitants, Hautes-Alpes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,1 €/m² charges comprises, 18 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 684 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 30,0 % sont classés F ou G (22,8 % dans les Hautes-Alpes). La commune compte 4 010 logements, dont 91,9 % de résidences secondaires et 0,2 % de logements vacants ; 62 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 4 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Vars
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Vars est de 3 914 €/m², 34 % au-dessus de la médiane des Hautes-Alpes (2 928 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 914 €/m² | 126 | – | 9 |
| 2024 | 3 345 €/m² | 107 | – | 4 |
| 2023 | 3 833 €/m² | 116 | – | 8 |
| 2022 | 3 455 €/m² | 137 | – | 8 |
| 2021 | 3 194 €/m² | 132 | 2 915 €/m² | 12 |
Les dernières ventes à Vars
135 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Vars
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 9,6 – 17,9 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 11,9 €/m² | 8,2 – 17,3 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,4 €/m² | 8,1 – 13,5 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,5 €/m² | 6,6 – 13,6 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Vars et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 42 | 111 | 124 | 116 | 157 | 134 |
| Énergie principale de chauffage | Vars | Hautes-Alpes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 0 % | 19 % |
| Électricité | 85 % | 56 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 3 % |
| Fioul | 12 % | 14 % |
| Bois | 2 % | 7 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 2 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 4 010 | 100 % | 3 587 |
| Résidences principales | 317 | 7,9 % | 342 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 3 685 | 91,9 % | 3 238 |
| Logements vacants | 8 | 0,2 % | 7 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 61,8 % |
| Locataires | 88 | 27,8 % |
| dont locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 32 | 10,1 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Vars, d’après le recensement 2023.
12,0 % des résidences principales à Vars datent d’avant 1946, contre 15,9 % dans les Hautes-Alpes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Vars
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Vars.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 24 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 9 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile |
| 1er juin 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 114 m² | Collectivité ou établissement public |
| 31 mars 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 31 mars 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 13 mars 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Vars, d’après le fichier LOVAC.
On compte 254 logements vacants dans le parc privé à Vars, soit 7,1 % du parc, contre 8,8 % dans les Hautes-Alpes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Vars ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Vars, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vars est de 57,24 % ; pour comparer : 48,98 % (médiane des communes dans les Hautes-Alpes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Vars.
De 2009 à 2021, 4,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Vars, soit 0,0 % de sa surface, contre 0,1 % dans les Hautes-Alpes ; 0,5 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Vars ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Vars par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Vars sur 2,6 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Vars, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Vars est de 23 640 € par an et par unité de consommation, contre 25 060 € dans les Hautes-Alpes et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Vars ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Vars, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Vars.
Vous vendez un bien à Vars, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Vars, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Vars est un plan local d’urbanisme (approuvé le 14 janvier 2020). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Vars ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Vars, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Vars est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Vars ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Vars
Agence de la Foret Blanche
Agence de Vars
152 Cours Rohner, 05560 Vars
Alpages Immobilier
Dgam Immobilier
Les Claux 152 Cours Rohner, 05560 Vars
Boost Your Immo
Les Claux - Residence Centre Vars Cours Fontanarosa, 05560 Vars
Durand Immobilier Montagne et Mer
Le Point Show 152 Cours Rohner, 05560 Vars
Diagnostiqueurs à Vars
Activ Expertise Haute Alpes
398 Route de Rey Sainte Catherine, 05560 Vars
Syndics et gestionnaires à Vars
69 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Durand Immobilier Montagne et Mer (29), Foncia Terres de Provence (11), Citya Charance (10), Square Habitat Cabinet Lieutaud (8), Transimo (5), Agence Derwel Hyot (2).
Durand Immobilier Montagne et Mer
Le Point Show 152 Cours Rohner, 05560
Foncia Immobiliere des Hautes Alpes
Cours Fontanarosa, 05560
Entreprises de l’immobilier implantées à Vars
13 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Vars.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Foncia Terres de Provence | Administration de biens et syndics | 1 | 3 à 5 | 19,4 M€ (2025) | – |
| Dgam Immobilier | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Valto | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Square Habitat Hautes Alpes | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | 1,4 M€ (2025) | – |
| Boost Your Immo | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 700 k€ (2025) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Vars.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | aménagement et entretien de la voirie communale - 2022 2025 | Societe Routiere du Midi | 1 250 000 € |
| 3 juillet 2025 | salle po ciné - construction d’une salle polyvalente et d’un cinéma - lot 2 - charpente - couverture - bardage | Alpes Mediterannee Charpente (a.C.D.) | 686 988 € |
| 2 janvier 2024 | lot 1 - démolition - terrassements généraux - gros oeuvre - VRD | Entreprise Allamanno | 670 742 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Vars
Quel est le prix de l’immobilier à Vars ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 914 €/m², soit 105 300 € pour un bien type (126 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Vars ?
Environ 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,6 €/m² à 17,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Vars ?
4 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Vars ?
30,0 % des 684 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Vars ?
4 010 logements au recensement 2023, dont 91,9 % de résidences secondaires et 0,2 % de logements vacants ; 62 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Vars ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 85 % des logements diagnostiqués à Vars (684 DPE).
Quelle part des logements à Vars date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 12,0 % des résidences principales à Vars ont été achevées avant 1946 et 67,2 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Vars ?
4 logements ont été autorisés à Vars en 2025, et 338 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Vars ?
Le fichier LOVAC recense 254 logements vacants du parc privé à Vars au 1er janvier 2025, soit 7,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vars ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vars est de 57,24 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Vars depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 4,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Vars entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 2,4 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Vars ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Vars.
Quel est le niveau de vie médian à Vars ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Vars est de 23 640 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à Vars ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Vars.
Quel est le document d’urbanisme à Vars ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Vars est un plan local d’urbanisme (approuvé le 14 janvier 2020).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Vars ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Vars est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
Risoul664 hab. · appartement 14,4 €/m² · 8 agences
Saint-Crépin718 hab. · appartement 13,1 €/m² · 2 agences
Saint-Véran160 hab. · appartement 10,0 €/m² · 1 agence