Hautes-Alpes
Immobilier à Embrun
Embrun (05200), 6 412 habitants, Hautes-Alpes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 14,4 €/m² charges comprises, 9 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 2 550 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 16,9 % sont classés F ou G (22,8 % dans les Hautes-Alpes). La commune compte 5 825 logements, dont 35,9 % de résidences secondaires et 5,7 % de logements vacants ; 55 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 7 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Embrun
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Embrun est de 3 382 €/m², 16 % au-dessus de la médiane des Hautes-Alpes (2 928 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Embrun est de 3 667 €/m², 29 % au-dessus de la médiane des Hautes-Alpes (2 833 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 382 €/m² | 115 | 3 667 €/m² | 33 |
| 2024 | 3 213 €/m² | 107 | 3 714 €/m² | 38 |
| 2023 | 3 093 €/m² | 97 | 3 829 €/m² | 27 |
| 2022 | 3 095 €/m² | 134 | 3 182 €/m² | 35 |
| 2021 | 2 587 €/m² | 132 | 3 046 €/m² | 32 |
Les dernières ventes à Embrun
148 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Embrun
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,4 €/m² | 10,6 – 19,7 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,6 €/m² | 10,7 – 19,9 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 11,5 €/m² | 8,9 – 14,8 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 9,5 €/m² | 6,6 – 13,6 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Embrun et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 89 | 287 | 323 | 1 042 | 502 | 307 |
| Énergie principale de chauffage | Embrun | Hautes-Alpes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 6 % | 19 % |
| Électricité | 56 % | 56 % |
| Chauffage urbain | 26 % | 3 % |
| Fioul | 7 % | 14 % |
| Bois | 3 % | 7 % |
| GPL, propane, butane | 2 % | 2 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 5 825 | 100 % | 5 294 |
| Résidences principales | 3 401 | 58,4 % | 2 992 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 2 093 | 35,9 % | 1 940 |
| Logements vacants | 331 | 5,7 % | 363 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 884 | 55,4 % |
| Locataires | 1 416 | 41,6 % |
| dont locataires HLM | 599 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 101 | 3,0 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Embrun, d’après le recensement 2023.
13,3 % des résidences principales à Embrun datent d’avant 1946, contre 15,9 % dans les Hautes-Alpes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Embrun
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Embrun.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 9 septembre 2026 | Permis de construire | 4 logements (collectif) | Société de construction-vente |
| 23 juin 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 11 juin 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 8 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 4 juin 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Société civile immobilière |
| 3 juin 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 432 m² | Collectivité ou établissement public |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Embrun, d’après le fichier LOVAC.
On compte 461 logements vacants dans le parc privé à Embrun, soit 8,3 % du parc, contre 8,8 % dans les Hautes-Alpes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Embrun ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Embrun, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Embrun est de 58,47 % ; pour comparer : 48,98 % (médiane des communes dans les Hautes-Alpes) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Embrun ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Embrun.
De 2009 à 2021, 19,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Embrun, soit 0,5 % de sa surface, contre 0,1 % dans les Hautes-Alpes ; 5,7 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Embrun ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Embrun par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Embrun, dont 1 industrielle sur 28,0 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Embrun ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Embrun, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Embrun est de 24 830 € par an et par unité de consommation, contre 25 060 € dans les Hautes-Alpes et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Embrun ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Embrun, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 615 logements locatifs sociaux à Embrun, soit environ 18,1 % des résidences principales (11,5 % dans les Hautes-Alpes) ; 92 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Embrun ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Embrun, d’après l’annuaire de l’ADEME.
16 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Embrun : 8 en travaux d’efficacité énergétique, 5 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Embrun, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Embrun, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles, 1 collège et 2 lycées à Embrun.
Vous vendez un bien à Embrun, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Embrun, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Embrun est un plan local d’urbanisme (approuvé le 7 novembre 2023). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Embrun ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Embrun, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Embrun compte 11 immeubles protégés au titre des monuments historiques (5 classés et 6 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Embrun ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Embrun, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Embrun est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Embrun ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Embrun
Amicis
Quartier la Robeyere 14 Avenue Justin Gras, 05200 Embrun
Caap Transac
Immeuble les Terrasses du Midi 34 Boulevard Pasteur, 05200 Embrun
Immo Harmony
1 Chemin des Croix, 05200 Embrun
Les Toits du Soleil
33 Chemin de l’Amitie, 05200 Embrun
Marine Benoit Immobilier
4 Place Dongois, 05200 Embrun
Quielys
35 Av Charles de Gaulle, 05200 Embrun
Societe d’Amenagement des Vignes
Imm les Eglantines Qua Clair Soleil, 05200 Embrun
Diagnostiqueurs à Embrun
Alpim Diagnostics
9 Rue de la Buanderie Résidence du Midi, 05200 Embrun
Morgan Neviere Caratanasis
6 Chemin de l’Amitié, 05200 Embrun
SARL Controles Immo
Les Colchiques, 05200 Embrun
Syndics et gestionnaires à Embrun
114 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Square Habitat Cabinet Lieutaud (41), Agence Derwel Hyot (24), Citya Charance (18), Foncia Terres de Provence (17), Immodusoleil.FR (6), Societe Logevac (3).
Agence Derwel Hyot (SARL XL)
PL Gen Dosse, 05200
Citya Charance (Citya GAP)
4 Rue des Cordeliers, 05200
Foncia Immobiliere des Hautes Alpes
3 Place Saint-Marcellin, 05200
Square Habitat Embrun. (Credit Agricole Immobilier Services)
34 Boulevard Pasteur, 05200
Square Habitat Hautes Alpes
Immeuble les Terrasses du Midi Boulevard Pasteur, 05200
Courtiers à Embrun
La Centrale de Financement (B.Fournier Alpes Courtage)
60 Rue de la Liberte, 05200
Entreprises de l’immobilier implantées à Embrun
18 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Embrun.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SARL XL | Administration de biens et syndics | 1 | 10 à 19 | – | – |
| Square Habitat Hautes Alpes | Administration de biens et syndics | 1 | 6 à 9 | 1,4 M€ (2025) | – |
| 3F SUD Societe Anonyme d’Habitations a Loyer Modere | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | 74,0 M€ (2022) | 1 |
| Amicis | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Foncia Terres de Provence | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | 19,4 M€ (2025) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Embrun.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 29 juillet 2024 | Creation d une plateforme de compostage et d exploitation | Spie Batignolles Valerian | 1 756 155 € |
| 5 octobre 2026 | Revêtements | Societe Routiere du Midi | 1 093 338 € |
| 7 octobre 2026 | Terrassements - maçonnerie | Scara et Compagnie | 1 084 505 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Embrun
Quel est le prix de l’immobilier à Embrun ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 382 €/m², soit 146 000 € pour un bien type (115 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Embrun ?
Environ 14,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,6 €/m² à 19,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Embrun ?
7 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Embrun ?
16,9 % des 2 550 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Embrun ?
5 825 logements au recensement 2023, dont 35,9 % de résidences secondaires et 5,7 % de logements vacants ; 55 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Embrun ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 56 % des logements diagnostiqués à Embrun (2 550 DPE).
Quelle part des logements à Embrun date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 13,3 % des résidences principales à Embrun ont été achevées avant 1946 et 70,9 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Embrun ?
12 logements ont été autorisés à Embrun en 2025, et 217 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Embrun ?
Le fichier LOVAC recense 461 logements vacants du parc privé à Embrun au 1er janvier 2025, soit 8,3 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Embrun ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Embrun est de 58,47 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Embrun depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 19,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Embrun entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 11,8 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Embrun ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Embrun.
Quel est le niveau de vie médian à Embrun ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Embrun est de 24 830 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 15,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Embrun ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 615 à Embrun.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Embrun ?
L’annuaire de l’ADEME recense 16 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Embrun.
Quelles écoles y a-t-il à Embrun ?
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles, 1 collège, 2 lycées à Embrun.
Quel est le document d’urbanisme à Embrun ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Embrun est un plan local d’urbanisme (approuvé le 7 novembre 2023).
Y a-t-il des monuments historiques à Embrun ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 11 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Embrun.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Embrun ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Embrun est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
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