Hautes-Alpes
Immobilier à Baratier
Baratier (05200), 648 habitants, Hautes-Alpes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,1 €/m² charges comprises, 18 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 14,3 % sont classés F ou G (22,8 % dans les Hautes-Alpes). La commune compte 626 logements, dont 47,0 % de résidences secondaires et 4,6 % de logements vacants ; 65 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Les dernières ventes à Baratier
11 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
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Les loyers à Baratier
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 9,6 – 17,9 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 13,3 €/m² | 9,7 – 18,1 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 8,2 €/m² | 6,4 – 10,4 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,2 – 13,6 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Baratier et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 6 | 20 | 24 | 37 | 24 | 36 |
| Énergie principale de chauffage | Baratier | Hautes-Alpes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 1 % | 19 % |
| Électricité | 69 % | 56 % |
| Chauffage urbain | 1 % | 3 % |
| Fioul | 7 % | 14 % |
| Bois | 10 % | 7 % |
| GPL, propane, butane | 12 % | 2 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 626 | 100 % | 510 |
| Résidences principales | 303 | 48,4 % | 234 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 294 | 47,0 % | 263 |
| Logements vacants | 29 | 4,6 % | 13 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 64,7 % |
| Locataires | 96 | 31,7 % |
| dont locataires HLM | 22 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Baratier, d’après le recensement 2023.
11,9 % des résidences principales à Baratier datent d’avant 1946, contre 15,9 % dans les Hautes-Alpes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Baratier
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Baratier.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 29 septembre 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 3 septembre 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 31 m² | Société |
| 13 août 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : industrie, 146 m² | Société |
| 10 juillet 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 86 m² | Société étrangère |
| 14 avril 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 23 mars 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 222 m² | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Baratier, d’après le fichier LOVAC.
On compte 42 logements vacants dans le parc privé à Baratier, soit 6,9 % du parc, contre 8,8 % dans les Hautes-Alpes et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Baratier, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baratier est de 47,27 % ; pour comparer : 48,98 % (médiane des communes dans les Hautes-Alpes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Baratier.
De 2009 à 2021, 6,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Baratier, soit 0,4 % de sa surface, contre 0,1 % dans les Hautes-Alpes ; 2,5 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
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Friches
Sites inutilisés recensés à Baratier par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Baratier sur 1,4 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Baratier, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Baratier est de 25 060 € par an et par unité de consommation, contre 25 060 € dans les Hautes-Alpes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Baratier, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 30 logements locatifs sociaux à Baratier, soit environ 9,9 % des résidences principales (11,5 % dans les Hautes-Alpes) ; 73 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Baratier, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Baratier.
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Urbanisme
Document d’urbanisme à Baratier, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Baratier est un plan local d’urbanisme (approuvé le 16 janvier 2020). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Baratier, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Baratier est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Baratier
Mon Office Immobilier
Le Petit Lieou, 05200 Baratier
Syndics et gestionnaires à Baratier
6 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Terres de Provence (3), Citya Charance (2), Square Habitat Cabinet Lieutaud (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Baratier
3 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Baratier.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SARL le Verger | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 375 k€ (2016) | – |
| LAC et Cimes | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 326 k€ (2023) | – |
| Mon Office Immobilier | Agences immobilières | 1 | – | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Baratier.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Travaux réhabilitation du Pont de l’Usine - Phase 1 : réfection du tablier | Charles Queyras Travaux Publics | 128 896 € |
| 10 juillet 2025 | Réparation du Chemin de Lesdier | Colas France (Etablissement Cozzi) | 89 402 € |
| 22 novembre 2024 | Rénovation appartement du Presbytère | SARL Vialle Plomberie | 78 065 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Baratier
Quel est le loyer d’un appartement à Baratier ?
Environ 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,6 €/m² à 17,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Baratier ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Baratier ?
14,3 % des 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Baratier ?
626 logements au recensement 2023, dont 47,0 % de résidences secondaires et 4,6 % de logements vacants ; 65 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Baratier ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 69 % des logements diagnostiqués à Baratier (147 DPE).
Quelle part des logements à Baratier date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 11,9 % des résidences principales à Baratier ont été achevées avant 1946 et 50,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Baratier ?
0 logement a été autorisé à Baratier en 2025, et 12 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Baratier ?
Le fichier LOVAC recense 42 logements vacants du parc privé à Baratier au 1er janvier 2025, soit 6,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Baratier ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baratier est de 47,27 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Baratier depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 6,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Baratier entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 3,9 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Baratier ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Baratier.
Quel est le niveau de vie médian à Baratier ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Baratier est de 25 060 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Baratier ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 30 à Baratier.
Quelles écoles y a-t-il à Baratier ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Baratier.
Quel est le document d’urbanisme à Baratier ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Baratier est un plan local d’urbanisme (approuvé le 16 janvier 2020).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Baratier ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Baratier est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
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