Alpes-Maritimes
Immobilier à Carros
Carros (06510), 13 803 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 18,6 €/m² charges comprises, 17 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 1 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,4 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 5 933 logements, dont 3,3 % de résidences secondaires et 5,7 % de logements vacants ; 62 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 8 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Carros
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Carros est de 3 351 €/m², 31 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Carros est de 4 881 €/m², 10 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 351 €/m² | 103 | 4 881 €/m² | 38 |
| 2024 | 3 577 €/m² | 76 | 4 911 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 770 €/m² | 81 | 4 835 €/m² | 32 |
| 2022 | 3 750 €/m² | 63 | 4 826 €/m² | 34 |
| 2021 | 2 787 €/m² | 85 | 4 053 €/m² | 60 |
Les dernières ventes à Carros
141 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Carros
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,6 €/m² | 15,1 – 23,0 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 21,2 €/m² | 17,9 – 25,2 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 16,9 €/m² | 13,2 – 21,8 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 20,6 €/m² | 14,3 – 29,8 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Carros et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 62 | 223 | 199 | 264 | 231 | 220 |
| Énergie principale de chauffage | Carros | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 36 % | 36 % |
| Électricité | 60 % | 56 % |
| Fioul | 1 % | 5 % |
| Bois | 3 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 5 933 | 100 % | 4 689 |
| Résidences principales | 5 400 | 91,0 % | 4 182 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 197 | 3,3 % | 279 |
| Logements vacants | 336 | 5,7 % | 228 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 347 | 62,0 % |
| Locataires | 1 899 | 35,2 % |
| dont locataires HLM | 997 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 154 | 2,9 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Carros, d’après le recensement 2023.
4,6 % des résidences principales à Carros datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Carros
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Carros.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 16 septembre 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 1 156 m² | Chrisandri |
| 9 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Société civile immobilière |
| 21 août 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 21 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 12 juillet 2026 | Permis de démolir | Démolition | Laboratoires Arkopharma |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Carros, d’après le fichier LOVAC.
On compte 327 logements vacants dans le parc privé à Carros, soit 6,0 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Carros ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Carros, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carros est de 36,53 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Carros ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Carros.
De 2009 à 2021, 28,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Carros, soit 1,9 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 5,3 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Carros ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Carros, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Carros est de 25 770 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Carros ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Carros, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 1 133 logements locatifs sociaux à Carros, soit environ 21,0 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Carros ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Carros, d’après l’annuaire de l’ADEME.
7 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Carros : 7 en travaux d’efficacité énergétique. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Carros, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Carros, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 11 écoles et 2 collèges à Carros.
Vous vendez un bien à Carros, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Carros, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Carros est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Carros ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Carros, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Carros est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Carros ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Carros
Agence Contesso
5 Avenue des Cigales, 06510 Carros
Business Management AND Sales
Intersection 10e Rue 4e Avenue 10e Rue, 06510 Carros
Exeo
268 Chemin de la Chapelle, 06510 Carros
Nissa Agency
283 Chemin de la Chapelle, 06510 Carros
Sandrine Fusini Immobilier
Lotissement les Rosemarines le Bali Centre Commercial, 06510 Carros
Sandrine Fusini Immobilier
Rue de l’Eusiere, 06510 Carros
SOC Particuliere Syjean
Carros le Neuf, 06510 Carros
VCL Immo
1 Place du 8 Mai 1945, 06510 Carros
Diagnostiqueurs à Carros
Dorio Alexandre
125 Chemin Lou Colombier, 06510 Carros
Fanny Janvrot
1130 Route Metropolitaine 1, 1130 Route des Fraises, 1130 Route Départementale, 06510 Carros
Syndics et gestionnaires à Carros
37 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Le Syndic d’Ici (9), Societe d’Assistance Fonciere et Immobiliere Mediterranee (5), Agence du Port (3), Cote d’Azur Habitat (3), Cabinet Europazur (2), Coproprietes Gestion Immobiliere Azureene (2).
Le Syndic d’Ici
7 Rue des Arbousiers, 06510
100 % Immo (AIG)
4 Rue des Arbousiers, 06510
Le Syndic d’Ici
7 Rue des Arbousiers, 06510
Work Design
3941 Metres 1re Avenue, 06510
Entreprises de l’immobilier implantées à Carros
29 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Carros.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Cote d’Azur Habitat | Location et exploitation de biens | 1 | 10 à 19 | – | 21 |
| Agence Contesso | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 782 k€ (2025) | – |
| Sandrine Fusini Immobilier | Agences immobilières | 2 | au moins 3 | – | – |
| Business Management AND Sales | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 269 k€ (2024) | – |
| Archium Immobilier | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 178 k€ (2016) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Carros.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 6 septembre 2024 | Trvx fournt revetement synthetique stade+maintenance 1 an | Parcs et Sports SUD | 781 358 € |
| 1er juillet 2026 | Voirie et reseaux divers construction et refection | Damiani | 500 000 € |
| 12 septembre 2024 | Illumination festives de fin d’annee | Blachere Illumination | 400 000 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Carros
1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Carros.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| #SALONDEMANDELIEU2026 : Responsable urbanisme et foncier (H/F) 2 600 à 3 220 € par mois · 1 an d’expérience | CDG 06 | CDD | 19/10/2026 |
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Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Carros
Quel est le prix de l’immobilier à Carros ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 351 €/m², soit 225 000 € pour un bien type (103 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Carros ?
Environ 18,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 15,1 €/m² à 23,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Carros ?
8 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Carros ?
2,4 % des 1 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Carros ?
5 933 logements au recensement 2023, dont 3,3 % de résidences secondaires et 5,7 % de logements vacants ; 62 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Carros ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 60 % des logements diagnostiqués à Carros (1 199 DPE).
Quelle part des logements à Carros date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 4,6 % des résidences principales à Carros ont été achevées avant 1946 et 63,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Carros ?
27 logements ont été autorisés à Carros en 2025, et 141 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Carros ?
Le fichier LOVAC recense 327 logements vacants du parc privé à Carros au 1er janvier 2025, soit 6,0 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carros ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carros est de 36,53 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Carros depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 28,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Carros entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 22,0 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Carros ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Carros est de 25 770 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 14,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Carros ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 1 133 à Carros.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Carros ?
L’annuaire de l’ADEME recense 7 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Carros.
Quelles écoles y a-t-il à Carros ?
L’annuaire de l’éducation recense 11 écoles, 2 collèges à Carros.
Quel est le document d’urbanisme à Carros ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Carros est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Carros ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Carros est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
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