Bouches-du-Rhône
Immobilier à Fos-sur-Mer
Fos-sur-Mer (13270), 15 862 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 15,0 €/m² charges comprises, 6 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 2 541 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 1,5 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 7 205 logements, dont 2,3 % de résidences secondaires et 4,1 % de logements vacants ; 63 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 7 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Fos-sur-Mer
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Fos-sur-Mer est de 2 384 €/m², 28 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Fos-sur-Mer est de 3 243 €/m², 22 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 384 €/m² | 51 | 3 243 €/m² | 93 |
| 2024 | 2 444 €/m² | 39 | 3 267 €/m² | 75 |
| 2023 | 2 541 €/m² | 46 | 3 428 €/m² | 86 |
| 2022 | 2 778 €/m² | 63 | 3 349 €/m² | 140 |
| 2021 | 2 342 €/m² | 53 | 3 213 €/m² | 164 |
Les dernières ventes à Fos-sur-Mer
144 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Fos-sur-Mer
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,0 €/m² | 12,2 – 18,5 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 18,0 €/m² | 15,0 – 21,6 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 12,7 €/m² | 9,8 – 16,4 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 14,0 €/m² | 10,8 – 18,3 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Fos-sur-Mer et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 129 | 616 | 559 | 494 | 436 | 307 |
| Énergie principale de chauffage | Fos-sur-Mer | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 45 % | 37 % |
| Électricité | 51 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 1 % | 5 % |
| Fioul | 2 % | 2 % |
| Bois | 2 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 7 205 | 100 % | 6 751 |
| Résidences principales | 6 737 | 93,5 % | 6 142 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 168 | 2,3 % | 209 |
| Logements vacants | 299 | 4,1 % | 400 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 234 | 62,8 % |
| Locataires | 2 348 | 34,9 % |
| dont locataires HLM | 1 124 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 155 | 2,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Fos-sur-Mer, d’après le recensement 2023.
3,8 % des résidences principales à Fos-sur-Mer datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Fos-sur-Mer
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Fos-sur-Mer.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 22 septembre 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 95 m² | Société |
| 4 septembre 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 837 m² | Société |
| 28 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 26 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 24 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 24 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 83 m² | Société |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Fos-sur-Mer, d’après le fichier LOVAC.
On compte 369 logements vacants dans le parc privé à Fos-sur-Mer, soit 5,9 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Fos-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Fos-sur-Mer, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fos-sur-Mer est de 44,88 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Fos-sur-Mer ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Fos-sur-Mer.
De 2009 à 2021, 820,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Fos-sur-Mer, soit 9,3 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 803,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Fos-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Fos-sur-Mer par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 5 friches à Fos-sur-Mer, dont 1 industrielle sur 21,6 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Fos-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Fos-sur-Mer, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Fos-sur-Mer est de 26 390 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Fos-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Fos-sur-Mer, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 1 211 logements locatifs sociaux à Fos-sur-Mer, soit environ 18,0 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 60 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Fos-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Fos-sur-Mer, d’après l’annuaire de l’ADEME.
5 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Fos-sur-Mer : 2 en travaux d’efficacité énergétique, 3 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Fos-sur-Mer, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Fos-sur-Mer, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 10 écoles et 1 collège à Fos-sur-Mer.
Vous vendez un bien à Fos-sur-Mer, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Fos-sur-Mer, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Fos-sur-Mer est un plan local d’urbanisme (approuvé le 27 février 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Fos-sur-Mer, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Fos-sur-Mer compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 3 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Fos-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Fos-sur-Mer, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Fos-sur-Mer est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Fos-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Fos-sur-Mer
A D E F
Za de Lavalduc Allee Jean Perrin, 13270 Fos-sur-Mer
AG.I
20 Rue de la Republique, 13270 Fos-sur-Mer
G I C M
10 Rue Garibaldi, 13270 Fos-sur-Mer
Immoval Galban
12 Rue de la Republique, 13270 Fos-sur-Mer
Indivision Aubertin Beatrice
12 Rue de la Republique, 13270 Fos-sur-Mer
LC Expertises et Conseils
500 Avenue du General de Gaulle, 13270 Fos-sur-Mer
Service Immobilier FOS
Centre D Affaires les Vallins, 13270 Fos-sur-Mer
Diagnostiqueurs à Fos-sur-Mer
Sergent Diag
150 Chemin de Karine, 13270 Fos sur Mer
Zine Nedjmi
75 Rue du Colisee, 13270 Fos sur Mer
Syndics et gestionnaires à Fos-sur-Mer
22 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Citya les Carmes (8), Actimmoservices B&D (4), Foncia Terres de Provence (3), Sebastian Immobilier (2), Lamy (1), Matera (1).
Copta
20 Rue de la Republique, 13270
IMG Patrimoine
20 Rue de la Republique, 13270
Entreprises de l’immobilier implantées à Fos-sur-Mer
25 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Fos-sur-Mer.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Garcia B T P | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 20 à 49 | – | – |
| Provence Technique Services | Construction de maisons et de bâtiments | 2 | au moins 10 | – | – |
| Ferta Promotions Immobilieres | Marchands de biens | 1 | 3 à 5 | 839 k€ (2022) | – |
| Immoval Galban | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| SCI Tyan | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Fos-sur-Mer.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 8 août 2024 | 1720244 exploitation des installations thermiques de la ville de fos sur mer | Dalkia | 6 360 868 € |
| 12 décembre 2025 | 4420226travaux de refection et amenagement des voiries et espaces publics de la commune de fos sur mer | Colas France (Etablissement Cozzi) | 5 730 000 € |
| 24 septembre 2026 | 4420248 travaux de refection et amenagement des voiries et espaces publics de la commune de fos-sur-mer | Colas France (Etablissement Cozzi) | 5 200 000 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Fos-sur-Mer
Quel est le prix de l’immobilier à Fos-sur-Mer ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 384 €/m², soit 160 000 € pour un bien type (51 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Fos-sur-Mer ?
Environ 15,0 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,2 €/m² à 18,5 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Fos-sur-Mer ?
7 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Fos-sur-Mer ?
1,5 % des 2 541 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Fos-sur-Mer ?
7 205 logements au recensement 2023, dont 2,3 % de résidences secondaires et 4,1 % de logements vacants ; 63 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Fos-sur-Mer ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 51 % des logements diagnostiqués à Fos-sur-Mer (2 541 DPE).
Quelle part des logements à Fos-sur-Mer date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 3,8 % des résidences principales à Fos-sur-Mer ont été achevées avant 1946 et 61,3 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Fos-sur-Mer ?
68 logements ont été autorisés à Fos-sur-Mer en 2025, et 569 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Fos-sur-Mer ?
Le fichier LOVAC recense 369 logements vacants du parc privé à Fos-sur-Mer au 1er janvier 2025, soit 5,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fos-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fos-sur-Mer est de 44,88 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Fos-sur-Mer depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 820,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Fos-sur-Mer entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 16,8 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Fos-sur-Mer ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 5 friches à Fos-sur-Mer.
Quel est le niveau de vie médian à Fos-sur-Mer ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Fos-sur-Mer est de 26 390 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 12,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Fos-sur-Mer ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 1 211 à Fos-sur-Mer.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Fos-sur-Mer ?
L’annuaire de l’ADEME recense 5 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Fos-sur-Mer.
Quelles écoles y a-t-il à Fos-sur-Mer ?
L’annuaire de l’éducation recense 10 écoles, 1 collège à Fos-sur-Mer.
Quel est le document d’urbanisme à Fos-sur-Mer ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Fos-sur-Mer est un plan local d’urbanisme (approuvé le 27 février 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Fos-sur-Mer ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Fos-sur-Mer.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Fos-sur-Mer ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Fos-sur-Mer est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
