Var
Immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
Saint-Mandrier-sur-Mer (83430), 6 000 habitants, Var.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 15,9 €/m² charges comprises, au niveau de la moyenne régionale. Parmi les 1 767 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,3 % sont classés F ou G (3,6 % dans le Var). La commune compte 5 634 logements, dont 48,7 % de résidences secondaires et 4,2 % de logements vacants ; 54 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 5 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Saint-Mandrier-sur-Mer
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 750 €/m², 26 % au-dessus de la médiane du Var (3 780 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 5 630 €/m², 35 % au-dessus de la médiane du Var (4 178 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 750 €/m² | 156 | 5 630 €/m² | 27 |
| 2024 | 4 632 €/m² | 130 | 4 972 €/m² | 20 |
| 2023 | 4 734 €/m² | 163 | 5 699 €/m² | 14 |
| 2022 | 4 579 €/m² | 189 | 5 301 €/m² | 30 |
| 2021 | 4 004 €/m² | 151 | 5 030 €/m² | 35 |
Les dernières ventes à Saint-Mandrier-sur-Mer
175 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Saint-Mandrier-sur-Mer
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,9 €/m² | 12,8 – 19,7 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 18,2 €/m² | 14,9 – 22,3 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 14,8 €/m² | 11,7 – 18,9 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 17,0 €/m² | 11,8 – 24,5 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Saint-Mandrier-sur-Mer et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 100 | 257 | 542 | 312 | 351 | 205 |
| Énergie principale de chauffage | Saint-Mandrier-sur-Mer | Var |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 26 % | 21 % |
| Électricité | 71 % | 69 % |
| Fioul | 1 % | 4 % |
| Bois | 1 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 5 634 | 100 % | 5 132 |
| Résidences principales | 2 655 | 47,1 % | 2 568 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 2 741 | 48,7 % | 2 346 |
| Logements vacants | 238 | 4,2 % | 217 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 444 | 54,4 % |
| Locataires | 1 135 | 42,7 % |
| dont locataires HLM | 277 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 75 | 2,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Saint-Mandrier-sur-Mer, d’après le recensement 2023.
7,0 % des résidences principales à Saint-Mandrier-sur-Mer datent d’avant 1946, contre 13,3 % dans le Var et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Saint-Mandrier-sur-Mer
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Mandrier-sur-Mer.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 16 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Nove |
| 19 mai 2026 | Permis de construire | 3 logements (collectif) | Société |
| 13 avril 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 6 m² | Collectivité ou établissement public |
| 21 novembre 2025 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 4 novembre 2025 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 19 septembre 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 55 m² | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Saint-Mandrier-sur-Mer, d’après le fichier LOVAC.
On compte 469 logements vacants dans le parc privé à Saint-Mandrier-sur-Mer, soit 8,8 % du parc, contre 8,4 % dans le Var et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Saint-Mandrier-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Saint-Mandrier-sur-Mer, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 44,17 % ; pour comparer : 36,29 % (médiane des communes dans le Var) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Saint-Mandrier-sur-Mer ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Saint-Mandrier-sur-Mer.
De 2009 à 2021, 3,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Saint-Mandrier-sur-Mer, soit 0,7 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Var ; 0,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Saint-Mandrier-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Saint-Mandrier-sur-Mer par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Saint-Mandrier-sur-Mer sur 1,0 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Saint-Mandrier-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Saint-Mandrier-sur-Mer, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 26 640 € par an et par unité de consommation, contre 25 940 € dans le Var et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Saint-Mandrier-sur-Mer, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 372 logements locatifs sociaux à Saint-Mandrier-sur-Mer, soit environ 14,0 % des résidences principales (11,4 % dans le Var) ; 96 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Saint-Mandrier-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Saint-Mandrier-sur-Mer, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles et 1 collège à Saint-Mandrier-sur-Mer.
Vous vendez un bien à Saint-Mandrier-sur-Mer, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Saint-Mandrier-sur-Mer, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Mandrier-sur-Mer est un plan local d’urbanisme (approuvé le 3 février 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Saint-Mandrier-sur-Mer, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Saint-Mandrier-sur-Mer compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Saint-Mandrier-sur-Mer, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Saint-Mandrier-sur-Mer est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Saint-Mandrier-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Saint-Mandrier-sur-Mer
Bilcds
Le President 32 Quai Jules Guesde, 83430 Saint-Mandrier-sur-Mer
Immobiliere du PIN Rolland
Centre Commercial Pin Rolland - Residence Chourgnoz Pin Rolland I, 83430 Saint-Mandrier-sur-Mer
SARL Rivoli Immobilier
Le Venus Avenue Marie Fliche-Bergis, 83430 Saint-Mandrier-sur-Mer
SARL Rivoli Immobilier
23 Place des Resistants, 83430 Saint-Mandrier-sur-Mer
VAR Vacances et Transactions
VAR Vacances
4 Quai Jules Guesde, 83430 Saint-Mandrier-sur-Mer
Syndics et gestionnaires à Saint-Mandrier-sur-Mer
85 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Toulon (47), Bilcds (11), SARL Rivoli Immobilier (8), Sablettes Immobilier (5), Amans Immobilier (4), Citya Sabl Immo (3).
SARL Rivoli Immobilier
Le Venus Avenue Marie Fliche-Bergis, 83430
Immobiliere du PIN Rolland
Centre Commercial Pin Rolland - Residence Chourgnoz Pin Rolland I, 83430
Copropriete Jardin du PIN Rolland
Le Pin Rolland, 83430
Foncia Toulon
Le Pin Rolland, 83430
Entreprises de l’immobilier implantées à Saint-Mandrier-sur-Mer
12 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Saint-Mandrier-sur-Mer.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Foncia Toulon | Administration de biens et syndics | 1 | 6 à 9 | 21,1 M€ (2025) | – |
| SARL Rivoli Immobilier | Agences immobilières | 2 | au moins 6 | – | – |
| VAR Vacances | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 415 k€ (2016) | – |
| Societe Civile Clubhotel Saint Mandrier | Administration de biens et syndics | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Bilcds | Agences immobilières | 1 | – | 698 k€ (2022) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Saint-Mandrier-sur-Mer.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 1er octobre 2025 | Cvc plomberie | Snef | 412 730 € |
| 28 avril 2026 | Elements de la mission de base | Projex | 365 922 € |
| 24 septembre 2025 | Lot 1 demolition - travaux hotel de ville | STB Societe Terrassement et Batiment | 270 279 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 750 €/m², soit 151 000 € pour un bien type (156 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Environ 15,9 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,8 €/m² à 19,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
5 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
2,3 % des 1 767 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Saint-Mandrier-sur-Mer ?
5 634 logements au recensement 2023, dont 48,7 % de résidences secondaires et 4,2 % de logements vacants ; 54 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 71 % des logements diagnostiqués à Saint-Mandrier-sur-Mer (1 767 DPE).
Quelle part des logements à Saint-Mandrier-sur-Mer date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 7,0 % des résidences principales à Saint-Mandrier-sur-Mer ont été achevées avant 1946 et 78,6 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
1 logement a été autorisé à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2025, et 177 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le fichier LOVAC recense 469 logements vacants du parc privé à Saint-Mandrier-sur-Mer au 1er janvier 2025, soit 8,8 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 44,17 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Saint-Mandrier-sur-Mer depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 3,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Saint-Mandrier-sur-Mer entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 3,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Saint-Mandrier-sur-Mer.
Quel est le niveau de vie médian à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 26 640 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 14,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 372 à Saint-Mandrier-sur-Mer.
Quelles écoles y a-t-il à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles, 1 collège à Saint-Mandrier-sur-Mer.
Quel est le document d’urbanisme à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Saint-Mandrier-sur-Mer est un plan local d’urbanisme (approuvé le 3 février 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Saint-Mandrier-sur-Mer.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Saint-Mandrier-sur-Mer est classée en zone A (marché du logement très tendu).
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