Alpes-Maritimes
Immobilier à Spéracèdes
Spéracèdes (06530), 1 241 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 17,7 €/m² charges comprises, 11 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 10,0 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 834 logements, dont 25,9 % de résidences secondaires et 8,9 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 6 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Spéracèdes
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Spéracèdes est de 4 736 €/m², 13 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 2 | 4 736 €/m² | 18 |
| 2024 | – | 4 | 4 885 €/m² | 21 |
| 2023 | – | 2 | 4 441 €/m² | 21 |
| 2022 | – | 1 | 4 702 €/m² | 32 |
| 2021 | – | 2 | 3 858 €/m² | 33 |
Les dernières ventes à Spéracèdes
20 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Spéracèdes
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,7 €/m² | 14,5 – 21,6 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 17,3 €/m² | 13,8 – 21,7 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 15,9 €/m² | 12,1 – 21,0 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 18,5 €/m² | 13,6 – 25,0 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Spéracèdes et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 17 | 60 | 53 | 35 | 47 | 27 |
| Énergie principale de chauffage | Spéracèdes | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 6 % | 36 % |
| Électricité | 75 % | 56 % |
| Fioul | 13 % | 5 % |
| Bois | 4 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 2 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 834 | 100 % | 794 |
| Résidences principales | 544 | 65,2 % | 548 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 216 | 25,9 % | 174 |
| Logements vacants | 74 | 8,9 % | 72 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 426 | 78,3 % |
| Locataires | 101 | 18,6 % |
| dont locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Spéracèdes, d’après le recensement 2023.
17,1 % des résidences principales à Spéracèdes datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Spéracèdes
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Spéracèdes.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 24 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société de construction-vente |
| 21 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 30 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile |
| 2 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 28 avril 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 1 825 m² | Particulier ou non renseigné |
| 10 avril 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Société civile immobilière |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Spéracèdes, d’après le fichier LOVAC.
On compte 64 logements vacants dans le parc privé à Spéracèdes, soit 7,4 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Spéracèdes, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Spéracèdes est de 20,31 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Spéracèdes.
De 2009 à 2021, 4,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Spéracèdes, soit 1,4 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 0,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Spéracèdes, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Spéracèdes est de 30 260 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Spéracèdes, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Spéracèdes.
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Urbanisme
Document d’urbanisme à Spéracèdes, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Spéracèdes est un plan local d’urbanisme (approuvé le 29 septembre 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Spéracèdes, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Spéracèdes est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Spéracèdes
Clarimmo
19 Chemin de la Moliere, 06530 Spéracèdes
Fayence Constr Promotions
61 Chemin des Basses Molieres, 06530 Spéracèdes
Giosa
205 Chemin de la Madonette, 06530 Spéracèdes
JRF Realty
5 Rue du Docteur Belletrud, 06530 Spéracèdes
MB Consultants
Residence Saint Antoine Batiment a 1 a Chemin de Saint-Antoine, 06530 Spéracèdes
SI Speracedes Immobilier
5 Rue du Docteur Belletrud, 06530 Spéracèdes
Diagnostiqueurs à Spéracèdes
SL Diag
22 Chemin du Claux d’Entoures , le Bois Fleuri, 06530 Speracedes
Syndics et gestionnaires à Spéracèdes
4 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Agefim Consultants SAS (2), Citya Trio (1), Athena Immobilier (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Spéracèdes
4 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Spéracèdes.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| B SKY | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 214 k€ (2024) | – |
| Celinmar | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 78 k€ (2019) | – |
| Clarimmo | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 30 k€ (2024) | – |
| Clemine | Location et exploitation de biens | 1 | – | 38 k€ (2017) | – |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Spéracèdes
Quel est le prix de l’immobilier à Spéracèdes ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 4 736 €/m², soit 671 200 € pour un bien type (18 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Spéracèdes ?
Environ 17,7 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 14,5 €/m² à 21,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Spéracèdes ?
6 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Spéracèdes ?
10,0 % des 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Spéracèdes ?
834 logements au recensement 2023, dont 25,9 % de résidences secondaires et 8,9 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Spéracèdes ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 75 % des logements diagnostiqués à Spéracèdes (239 DPE).
Quelle part des logements à Spéracèdes date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 17,1 % des résidences principales à Spéracèdes ont été achevées avant 1946 et 68,8 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Spéracèdes ?
2 logements ont été autorisés à Spéracèdes en 2025, et 40 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Spéracèdes ?
Le fichier LOVAC recense 64 logements vacants du parc privé à Spéracèdes au 1er janvier 2025, soit 7,4 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Spéracèdes ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Spéracèdes est de 20,31 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Spéracèdes depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 4,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Spéracèdes entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 4,5 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Spéracèdes ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Spéracèdes est de 30 260 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à Spéracèdes ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Spéracèdes.
Quel est le document d’urbanisme à Spéracèdes ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Spéracèdes est un plan local d’urbanisme (approuvé le 29 septembre 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Spéracèdes ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Spéracèdes est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
Cabris1 450 hab. · appartement 17,7 €/m² · 7 agences
Le Tignet3 212 hab. · appartement 17,7 €/m² · 6 agences
Saint-Cézaire-sur-Siagne4 056 hab. · appartement 13,6 €/m² · 5 agences
Saint-Vallier-de-Thiey3 658 hab. · appartement 14,9 €/m² · 4 agences
Auribeau-sur-Siagne3 401 hab. · appartement 18,6 €/m² · 3 agences
