Bouches-du-Rhône
Immobilier à Coudoux
Coudoux (13111), 3 825 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 16,2 €/m² charges comprises, 2 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 460 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,5 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 1 653 logements, dont 1,6 % de résidences secondaires et 4,1 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 5 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Coudoux
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Coudoux est de 4 633 €/m², 12 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 9 | 4 633 €/m² | 28 |
| 2024 | – | 8 | 4 261 €/m² | 19 |
| 2023 | – | 6 | 4 825 €/m² | 30 |
| 2022 | – | 9 | 4 566 €/m² | 36 |
| 2021 | – | 5 | 4 141 €/m² | 41 |
Les dernières ventes à Coudoux
37 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Coudoux
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,2 €/m² | 12,9 – 20,4 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 19,0 €/m² | 15,2 – 23,9 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 14,4 €/m² | 11,5 – 17,9 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 15,0 €/m² | 11,0 – 20,5 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Coudoux et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 26 | 62 | 78 | 71 | 158 | 65 |
| Énergie principale de chauffage | Coudoux | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 5 % | 37 % |
| Électricité | 70 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 12 % | 5 % |
| Fioul | 5 % | 2 % |
| Bois | 8 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 653 | 100 % | 1 398 |
| Résidences principales | 1 559 | 94,3 % | 1 311 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 26 | 1,6 % | 15 |
| Logements vacants | 68 | 4,1 % | 72 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 198 | 76,8 % |
| Locataires | 322 | 20,7 % |
| dont locataires HLM | 67 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,5 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Coudoux, d’après le recensement 2023.
6,7 % des résidences principales à Coudoux datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Coudoux
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Coudoux.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 24 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 29 juin 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 8 m² | Société |
| 22 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 15 juin 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 15 avril 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 15 avril 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Coudoux, d’après le fichier LOVAC.
On compte 94 logements vacants dans le parc privé à Coudoux, soit 5,9 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Coudoux, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Coudoux est de 43,08 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Coudoux.
De 2009 à 2021, 11,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Coudoux, soit 0,9 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 2,3 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Coudoux, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Coudoux est de 34 210 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Coudoux, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 88 logements locatifs sociaux à Coudoux, soit environ 5,6 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 90 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Coudoux, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Coudoux.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Coudoux, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Coudoux est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Coudoux
Aloe Immo & Services
2 Square des Santonniers, 13111 Coudoux
En Appar’T
179 Allee Mireille, 13111 Coudoux
En Appar’T
18 Chemin du Pouchon, 13111 Coudoux
ICP
FJMT Immobilier
15 E Lotissement les Hauts Chemins, 13111 Coudoux
SCI Plaisance
6 Impasse des Cerisiers, 13111 Coudoux
Syndics et gestionnaires à Coudoux
7 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Terres de Provence (3), GCD Immobilier (3), Citya Sogema (1).
Cabinet Immobilier Drujon d’Astros
9 Place Clastrier, 13111
Entreprises de l’immobilier implantées à Coudoux
6 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Coudoux.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| PLD Holding | Location et exploitation de biens | 1 | – | 120 k€ (2025) | – |
| Renov’Concept & Design | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | – | 78 k€ (2022) | – |
| Monjo Viandes | Location et exploitation de biens | 1 | – | 20 k€ (2020) | – |
| Ecorox | Location et exploitation de biens | 1 | – | 8 k€ (2022) | – |
| En Appar’T | Agences immobilières | 2 | – | 506 € (2023) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Coudoux.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 26 août 2026 | Amenagement des entrees de ville rd20 et rd19 | Gagneraud Construction | 1 152 613 € |
| 9 avril 2024 | Travaux bastide Neuve - Lot 1 - Démolition/GO | SBS Constructions | 967 733 € |
| 25 août 2026 | Nouvel Accord Cadre à BDC | Colas France (Etablissement Cozzi) | 303 783 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Coudoux
Quel est le prix de l’immobilier à Coudoux ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 4 633 €/m², soit 439 700 € pour un bien type (28 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Coudoux ?
Environ 16,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,9 €/m² à 20,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Coudoux ?
5 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Coudoux ?
3,5 % des 460 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Coudoux ?
1 653 logements au recensement 2023, dont 1,6 % de résidences secondaires et 4,1 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Coudoux ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 70 % des logements diagnostiqués à Coudoux (460 DPE).
Quelle part des logements à Coudoux date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 6,7 % des résidences principales à Coudoux ont été achevées avant 1946 et 52,9 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Coudoux ?
3 logements ont été autorisés à Coudoux en 2025, et 222 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Coudoux ?
Le fichier LOVAC recense 94 logements vacants du parc privé à Coudoux au 1er janvier 2025, soit 5,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Coudoux ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Coudoux est de 43,08 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Coudoux depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 11,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Coudoux entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 8,6 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Coudoux ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Coudoux est de 34 210 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 5,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Coudoux ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 88 à Coudoux.
Quelles écoles y a-t-il à Coudoux ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Coudoux.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Coudoux ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Coudoux est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
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