Bouches-du-Rhône
Immobilier à Velaux
Velaux (13880), 8 941 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 15,8 €/m² charges comprises, au niveau de la moyenne régionale. Parmi les 971 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,6 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 3 928 logements, dont 1,3 % de résidences secondaires et 3,1 % de logements vacants ; 74 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 13 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Velaux
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Velaux est de 4 000 €/m², 20 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Velaux est de 4 579 €/m², 11 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 000 €/m² | 20 | 4 579 €/m² | 64 |
| 2024 | – | 6 | 4 491 €/m² | 59 |
| 2023 | – | 8 | 4 575 €/m² | 64 |
| 2022 | 4 293 €/m² | 13 | 4 539 €/m² | 72 |
| 2021 | 3 927 €/m² | 17 | 4 233 €/m² | 73 |
Les dernières ventes à Velaux
81 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Velaux
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,8 €/m² | 12,6 – 19,9 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 18,5 €/m² | 14,8 – 23,1 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 14,0 €/m² | 11,2 – 17,5 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 14,8 €/m² | 10,8 – 20,2 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Velaux et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 69 | 155 | 179 | 192 | 248 | 128 |
| Énergie principale de chauffage | Velaux | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 20 % | 37 % |
| Électricité | 69 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 5 % |
| Fioul | 5 % | 2 % |
| Bois | 6 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 3 928 | 100 % | 3 501 |
| Résidences principales | 3 753 | 95,5 % | 3 316 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 52 | 1,3 % | 37 |
| Logements vacants | 123 | 3,1 % | 148 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 794 | 74,4 % |
| Locataires | 862 | 23,0 % |
| dont locataires HLM | 289 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 97 | 2,6 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Velaux, d’après le recensement 2023.
7,0 % des résidences principales à Velaux datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Velaux
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Velaux.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 30 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 14 septembre 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 21 m² | Particulier ou non renseigné |
| 18 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 18 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 juillet 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 3 548 m² | Particulier ou non renseigné |
| 2 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Velaux, d’après le fichier LOVAC.
On compte 209 logements vacants dans le parc privé à Velaux, soit 5,5 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Velaux ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Velaux, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Velaux est de 44,82 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Velaux ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Velaux.
De 2009 à 2021, 33,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Velaux, soit 1,3 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 4,3 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Velaux ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Velaux par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 5 friches à Velaux, dont 2 industrielles sur 158,7 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Velaux ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Velaux, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Velaux est de 32 600 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Velaux ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Velaux, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 363 logements locatifs sociaux à Velaux, soit environ 9,7 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 90 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Velaux ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Velaux, d’après l’annuaire de l’ADEME.
13 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Velaux : 6 en travaux d’efficacité énergétique, 7 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Velaux, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Velaux, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles et 1 collège à Velaux.
Vous vendez un bien à Velaux, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Velaux, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Velaux est un plan local d’urbanisme (approuvé le 1er septembre 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Velaux ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Velaux, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Velaux compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Velaux ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Velaux, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Velaux est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Velaux ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Velaux
ACD Immobiliere
Agence Commerciale de Distribution
VC Za la Verdiere II, 13880 Velaux
Agence Commerciale de Distribution
160 Avenue de la Republique, 13880 Velaux
Aixty
84 Avenue Jean Moulin, 13880 Velaux
Cabinet Couderc
285 Chemin du Moulin, 13880 Velaux
First Immo
3 Avenue de la Gare, 13880 Velaux
GLC
22 Allee Marechal Davout, 13880 Velaux
Icare Immobilier SAS
79 Impasse des Pins, 13880 Velaux
LOW Immo Provence
205 Chemin du Levun, 13880 Velaux
Ludivine Poncet
6 Allee Paul Gauguin, 13880 Velaux
Marchand de Reves
La Roquette 2 Lotissement les Platanes, 13880 Velaux
Provelam Promotion Velaux Amenagement
Lot N°5 la Verdiere 5 Rue Andre Marie Ampere, 13880 Velaux
Velaux Immo BY Aixty - Aixty - Velaux Immo - Vela
Velaux Immo BY Aixty
84 Avenue Jean Moulin, 13880 Velaux
Velaux Immobilier
CC Intermarche Avenue Marcel Pagnol, 13880 Velaux
Diagnostiqueurs à Velaux
As Provence Expertises
68 All Marechal Augereau, 13880 Velaux
Societe Technical Industrie
129 Rue Ferdinand de Lessers - Parc d’Activites la Verdiere 2, 13880 Velaux
Technical Industrie
Parc D Activites la Verdiere II, 129 Rue Ferdinand, 13880 Velaux
Syndics et gestionnaires à Velaux
8 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : GCD Immobilier (6), Societe Immobiliere Selection Provencale (1), Onys’Immo (1).
Fontbonne 2
Lot 31 VC Za la Verdiere I, 13880
Entreprises de l’immobilier implantées à Velaux
25 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Velaux.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Agence Commerciale de Distribution | Agences immobilières | 2 | 4 à 7 | 548 k€ (2025) | – |
| Bardet Immobilier | Marchands de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
| First Immo | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Kaya | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Velaux Immo BY Aixty | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Velaux.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 11 février 2026 | Amenagement du parking parisi | Societe Generale d’Espaces Verts | 262 578 € |
| 19 février 2026 | Amenagement du parking parisi | Societe Generale d’Espaces Verts | 262 578 € |
| 10 juin 2024 | Maintenance et exploitation des installations de chauffage, climatisation, ventilation et production d’eau chaude sanitaire des batiments de la commune | Sogitec | 120 000 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Velaux
Quel est le prix de l’immobilier à Velaux ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 000 €/m², soit 248 600 € pour un bien type (20 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Velaux ?
Environ 15,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,6 €/m² à 19,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Velaux ?
13 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Velaux ?
2,6 % des 971 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Velaux ?
3 928 logements au recensement 2023, dont 1,3 % de résidences secondaires et 3,1 % de logements vacants ; 74 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Velaux ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 69 % des logements diagnostiqués à Velaux (971 DPE).
Quelle part des logements à Velaux date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 7,0 % des résidences principales à Velaux ont été achevées avant 1946 et 65,2 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Velaux ?
5 logements ont été autorisés à Velaux en 2025, et 69 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Velaux ?
Le fichier LOVAC recense 209 logements vacants du parc privé à Velaux au 1er janvier 2025, soit 5,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Velaux ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Velaux est de 44,82 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Velaux depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 33,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Velaux entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 26,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Velaux ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 5 friches à Velaux.
Quel est le niveau de vie médian à Velaux ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Velaux est de 32 600 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 6,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Velaux ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 363 à Velaux.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Velaux ?
L’annuaire de l’ADEME recense 13 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Velaux.
Quelles écoles y a-t-il à Velaux ?
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles, 1 collège à Velaux.
Quel est le document d’urbanisme à Velaux ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Velaux est un plan local d’urbanisme (approuvé le 1er septembre 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Velaux ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Velaux.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Velaux ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Velaux est classée en zone A (marché du logement très tendu).
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