Hautes-Alpes
Immobilier à Orcières
Orcières (05170), 651 habitants, Hautes-Alpes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,0 €/m² charges comprises, 25 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 35,3 % sont classés F ou G (22,8 % dans les Hautes-Alpes). La commune compte 4 152 logements, dont 89,4 % de résidences secondaires et 2,7 % de logements vacants ; 69 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 7 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Orcières
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Orcières est de 2 575 €/m², 12 % en dessous de la médiane des Hautes-Alpes (2 928 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 575 €/m² | 86 | – | 7 |
| 2024 | 2 456 €/m² | 112 | 3 851 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 309 €/m² | 107 | – | 6 |
| 2022 | 2 287 €/m² | 117 | – | 9 |
| 2021 | 2 071 €/m² | 136 | 2 812 €/m² | 15 |
Les dernières ventes à Orcières
93 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Orcières
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,1 – 15,7 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 11,9 €/m² | 8,2 – 17,3 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,4 €/m² | 8,1 – 13,5 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 10,0 €/m² | 7,3 – 13,7 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Orcières et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 44 | 170 | 156 | 167 | 180 | 117 |
| Énergie principale de chauffage | Orcières | Hautes-Alpes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 0 % | 19 % |
| Électricité | 74 % | 56 % |
| Chauffage urbain | 2 % | 3 % |
| Fioul | 22 % | 14 % |
| Bois | 2 % | 7 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 2 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 4 152 | 100 % | 3 879 |
| Résidences principales | 327 | 7,9 % | 362 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 3 710 | 89,4 % | 3 509 |
| Logements vacants | 114 | 2,7 % | 8 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 69,1 % |
| Locataires | 76 | 23,2 % |
| dont locataires HLM | 24 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 7,6 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Orcières, d’après le recensement 2023.
20,5 % des résidences principales à Orcières datent d’avant 1946, contre 15,9 % dans les Hautes-Alpes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Orcières
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Orcières.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 25 septembre 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 457 m² | Société |
| 30 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 25 juin 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 9 093 m² | Commune D Orcieres |
| 16 juin 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 5 216 m² | Commune D Orcieres |
| 11 juin 2026 | Permis de construire | 5 logements (collectif) | Particulier ou non renseigné |
| 13 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Orcières, d’après le fichier LOVAC.
On compte 264 logements vacants dans le parc privé à Orcières, soit 7,9 % du parc, contre 8,8 % dans les Hautes-Alpes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Orcières ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Orcières, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Orcières est de 57,86 % ; pour comparer : 48,98 % (médiane des communes dans les Hautes-Alpes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Orcières.
De 2009 à 2021, 3,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Orcières, soit 0,0 % de sa surface, contre 0,1 % dans les Hautes-Alpes ; 0,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Orcières ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Orcières, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Orcières est de 25 760 € par an et par unité de consommation, contre 25 060 € dans les Hautes-Alpes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Orcières, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Orcières.
Vous vendez un bien à Orcières, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Orcières, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Orcières est un plan local d’urbanisme (approuvé le 25 février 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Orcières ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Orcières, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Orcières est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Orcières ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Orcières
Balcons d’Oricieres
, 05170 Orcières
Bellevue C
, 05170 Orcières
Les Deux Ourses Immobilier
Pellenq Immobilier
Merlette RPT des Pistes, 05170 Orcières
Les Deux Ourses Immobilier
Pellenq Immobilier
Queyrelet III 27 Route du Forest, 05170 Orcières
Les Ecrins
, 05170 Orcières
SARL Merlette Residences
Residence Etoiles des Neiges - Merlett 363 Rue des Ecrins, 05170 Orcières
SARL Merlette Sejour Immobilier
L Etoile des Neiges a, 05170 Orcières
Syndics et gestionnaires à Orcières
58 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : SARL Merlette Residences (28), Les Deux Ourses Immobilier (27), Vindicis (2), Citya Charance (1).
Les Deux Ourses Immobilier (Pellenq Immobilier)
Merlette RPT des Pistes, 05170
SARL Merlette Residences
Residence Etoiles des Neiges - Merlett 363 Rue des Ecrins, 05170
Entreprises de l’immobilier implantées à Orcières
8 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Orcières.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Pellenq Immobilier | Agences immobilières | 2 | au moins 6 | – | – |
| L’Endroit | Location et exploitation de biens | 1 | 6 à 9 | – | – |
| Escallier M.M. | Location et exploitation de biens | 2 | 4 à 7 | – | – |
| SARL Merlette Residences | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 301 k€ (2024) | – |
| Bellevue C | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Orcières.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 1er août 2025 | Renovation du palais des sports d’orcieres merlette - lot 02 | Festa | 2 051 374 € |
| 1er août 2025 | REHABILITATION PALAIS DES SPORTS * Lot 2 démolition-GO-VRD-Façades-Isolation Thermique Extérieure | Festa | 2 051 374 € |
| 1er août 2025 | Renovation du palais des sports d’orcieres merlette - lot 03 | C M a | 1 885 118 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Orcières
Quel est le prix de l’immobilier à Orcières ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 575 €/m², soit 100 000 € pour un bien type (86 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Orcières ?
Environ 12,0 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,1 €/m² à 15,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Orcières ?
7 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Orcières ?
35,3 % des 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Orcières ?
4 152 logements au recensement 2023, dont 89,4 % de résidences secondaires et 2,7 % de logements vacants ; 69 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Orcières ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 74 % des logements diagnostiqués à Orcières (834 DPE).
Quelle part des logements à Orcières date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 20,5 % des résidences principales à Orcières ont été achevées avant 1946 et 79,2 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Orcières ?
7 logements ont été autorisés à Orcières en 2025, et 40 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Orcières ?
Le fichier LOVAC recense 264 logements vacants du parc privé à Orcières au 1er janvier 2025, soit 7,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Orcières ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Orcières est de 57,86 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Orcières depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 3,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Orcières entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 3,4 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Orcières ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Orcières est de 25 760 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à Orcières ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Orcières.
Quel est le document d’urbanisme à Orcières ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Orcières est un plan local d’urbanisme (approuvé le 25 février 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Orcières ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Orcières est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
Réallon242 hab. · appartement 13,1 €/m² · 1 agence
